根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2000年2月22日發(fā)布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB/T17986-2000）、牡熱電[2006]3號(hào)《關(guān)于開(kāi)展增加面積測(cè)量統(tǒng)計(jì)工作的通知》及2006年7月14日公司發(fā)布的《關(guān)于增加面積測(cè)量統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，公司結(jié)合市區(qū)房屋現(xiàn)狀，制定以下使用面積及增加面積的測(cè)量統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：
一、使用面積的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)
套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。
2、包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均不計(jì)入使用面積。
3、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
二、門(mén)市超高、接二層的測(cè)量統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
1、非居民住宅按室內(nèi)實(shí)際高度進(jìn)行測(cè)量，以層高3.2米為基數(shù)，每超高0.1米，加收3%的供熱費(fèi)。
2、室內(nèi)全封閉吊棚必須采用隔熱裝飾材料，否則視為超高，并按吊棚處到地面的垂直距離計(jì)算層高；
3、室內(nèi)封閉吊棚，但留有出入口且沒(méi)有供熱設(shè)施的，視其使用用途，超高部分按50％——100％計(jì)算。
4、門(mén)市超高部分，應(yīng)扣除過(guò)梁體積折算后的高度（過(guò)梁體積除以室內(nèi)的收費(fèi)面積）；
5、室內(nèi)接二層、有供熱設(shè)施的，按兩層供熱面積統(tǒng)計(jì)；
6、室內(nèi)接二層、沒(méi)有供熱設(shè)施的，按二層總層高，以層高3.2米為基數(shù)進(jìn)行測(cè)量統(tǒng)計(jì)。
7、門(mén)市房天棚高低不同，地面高低不同，形狀各異，測(cè)量中可按天棚及地面的平均高度測(cè)量、計(jì)算；
8、前店后宅式建筑，前店按建筑面積測(cè)量、計(jì)算收費(fèi)面積；后宅按使用面積測(cè)量、計(jì)算收費(fèi)面積；
二、陽(yáng)臺(tái)的測(cè)量統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
1、陽(yáng)臺(tái)全封閉并且無(wú)供熱設(shè)施的，不增加供熱面積；
2、陽(yáng)臺(tái)開(kāi)放式或有供熱設(shè)施的，按陽(yáng)臺(tái)的使用面積統(tǒng)計(jì)。
三、坡屋頂面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
《牡丹江市城市供熱管理辦法》第25條，黑龍江省建設(shè)廳《關(guān)于進(jìn)一步明確城市居民供熱使用面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的通知》（黑建城[2005]36號(hào)）第四條規(guī)定：“居民住宅套內(nèi)使用面積計(jì)算在利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于1.2m的空間不計(jì)算使用面積，凈高在1.2m—2.1 m的空間按1/2計(jì)算使用面積；凈高超過(guò)2.1m的空間全部計(jì)入使用面積。”
四、換熱水箱的測(cè)量統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
1、容積在0.3立方米以?xún)?nèi)的，按收費(fèi)面積4平方米統(tǒng)計(jì)；
2、容積在0.3—0.5立方米之間的，按收費(fèi)面積6平方米統(tǒng)計(jì)。
3、容積大于0.5立方米的換熱水箱不允許安裝。
四、民用住宅改變用途的測(cè)量統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
民用住宅改變用途，進(jìn)行商業(yè)性活動(dòng)的，按房屋的建筑面積統(tǒng)計(jì)。
牡丹江熱電有限公司
